这个一线城市租房市场祸不单行

商周君商业周刊中文版 2020-08-25

北京新发地批发市场出现的疫情，为本该复苏的楼市泼了一盆冷水，不但租金出现罕见下降，成交量也下滑逾三成。

据中新经纬报道，近来北京租房市场明显遇冷，就连热门租赁区域的房源，都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业，都纷纷下调租金价格，吸引租客承租。业界认为，短期内，北京租赁市场的成交量仍会迅速下降，价格稳中有降。

北京租房市场历来有春节后和毕业季两大旺季，但受突发的疫情影响，两大旺季皆遇冷。据《北京日报》报道，由于高校毕业延迟，租房市场更是出现房多客少的情况。多家中介数据显示，近期北京租赁市场量价齐跌，更有中介上周的成交量锐减超3成。而此前扩张明显的长租公寓企业也正放慢脚步，出现暂停收房的情况。

东城区的一位长租公寓从业者小刘表示，他所在片区现在已经停止收房了，此外，小刘还说：“目前有少数房源在跟业主协商降价，还有部分业主主动要求降低房租,以便尽快将空置房屋出租出去。”

朝阳区北苑家园小区，一套两居室以7200元/月的价格挂出后，迟迟没能租出。近期的成交记录显示，相似大小和户型的房源有的已经降到7000元以下了。但去年同期，这类户型的租金在7500元/月左右。

“如果价格降低几百块，就更容易成交了。”中介经纪人小黄给房东算了一笔账：过去每个月租金7500元的房子如果不降，很有可能将空置一个月，房东至少减少7500元的收入；如果降到7000元，很快能出租，一年也就减少6000元的收入。相比来看，降价出租的损失更小。

在房源多、租客少的情况下，很多房东宁可主动降低租金来换稳定出租。上个月，在南二环租房的市民陈女士房租到期，续签时并没有像过去一样遇到房东涨租，反而争取到了400块钱的租金优惠。“疫情期间租房的人少，不好找新租户。看准了这点，我们就提出降租金，房东二话没说就答应了！”她说。

一家大型房产中介公司朝阳十里堡门市经纪人李枫说，6月本是毕业生租房比较多的时候，但受疫情影响，毕业生都没有回来，带看的客户中，很少是今年刚毕业的大学生，现在的带看量比之前少了30%左右。

客源的减少，导致房租议价空间有所加大。李枫推荐了三套5000元/月左右的两居室房源，称“房东都是诚心出租，价格可以商量，下降几百元/月不成问题。”

一位房东正在对外出租一套两居室房源，价格为4500元/月左右，李枫称，这套房子空置了很久，房东着急出租，挂牌价在十里堡区域属于很低的价位。即便如此，这名房东表示：“现在房子不好出租，想租的话，我最低可以降到4000元/月。”

我爱我家研究院统计显示，6月前三周（6月1日至6月21日），北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周（6月15日至6月21日）租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大。

市场需求的减弱，也让租赁企业纷纷抛出各种优惠吸引毕业生。比如自如推出海燕计划，除了送搬家券外，还联合众多企业推出“捆绑福利”；蛋壳公寓则针对毕业生推出零押金、最高3个月返现、免费换租等活动。“现在大批的优惠活动都是在抢毕业生，因为公寓出租率明显下降。”一家知名公寓的市场负责人透露，受到疫情影响，他负责的白领公寓、蓝领公寓出租率大约降了两三成，所以大家都在争抢毕业生客户。

对现金流需求迫切的租赁企业也有压力。上述负责人说，市场端需求不高，收入有所降低，也导致资本端不看好当前租赁市场，不像过去加码投资了，相当于两头承压。“所以目前的优惠并不是打价格战，因为如果租金过低，收不回来本钱，相当于饮鸩止渴。”他说。

对于近期市场租金的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

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整理编辑：商周君

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